«Главстрой» Олега Дерипаски начал распродажу земель на 36 млрд руб.

«Главстрой» Олега Дерипаски начал распродажу земель на 36 млрд руб.

2608
ПОДЕЛИТЬСЯ

​«Чтобы не топтаться на месте»

О том, что «Главстрой Девелопмент» (входит в корпорацию «Главстрой», девелоперское подразделение холдинга «Базэл» Олега Дерипаски) выставил на продажу свои площадки в Москве, говорится в презентации для потенциальных покупателей (есть у РБК). В ней содержится перечень из 20 площадок площадью более 200 га и стоимостью свыше 36,4 млрд руб. Согласно информации на сайте «Главстрой Девелопмент» это все площадки, которые есть у компании в Москве, — их совокупная площадь равна 203,5 га.

Подлинность презентации подтвердили представители трех девелоперских компаний, получавшие ее. О распродаже знает гендиректор компании «Гео Девелопмент», специализирующейся на управлении земельными активами, Максим Лещев и региональный директор по развитию бизнеса консалтинговой компании Colliers International Владимир Сергунин.

В самом «Главстрой Девелопменте» уточнили, что продаются не все участки, а только те, на которых еще не начаты работы. «Дело в том, что сразу несколько наших проектов сейчас вышли на финишные прямые и требуют большого объема средств для своей реализации, — объясняет гендиректор «Главстрой Девелопмента» Иван Богатов. — Чтобы не топтаться на месте, мы хотим продать один-два проекта или пригласить соинвесторов и партнеров в них».

По его словам, деньги нужны для реализации таких «стратегических проектов», как редевелопмент территорий Комбината железобетонных конструкций (КЖБК-2) на Рязанском проспекте, 26 (площадь участка — 28 га), Московского завода железобетонных изделий и труб (МЗЖБиТ) и завода «Малахит» в Береговом проезде (общая площадь двух участков — около 16 га), а также Бескудниковского комбината строительных материалов на улице Стандартная (33 га).

Богатов также отметил, что по некоторым площадкам у «Главстроя» подписаны соглашения о намерении и компания готова выйти на сделку в течение месяца. О каких площадках идет речь и кто может стать их покупателем, Богатов не уточнил.

Недоступное финансирование

Один из потенциальных покупателей рассказал, что пытался приобрести площадку как раз в Береговом проезде, но стороны не договорились о цене. «Вместо стоимости в 2,2 млрд руб. за участок в 16,5 га, которая указана в направленном нам предложении, в итоге была названа гораздо более высокая цена, что нас не устроило», — сообщил гендиректор крупного московского застройщика.

«Под каждой ценой у нас есть аргументированное обоснование», — отвечает Богатов. Лещев из «Гео Девелопмента» также считает цены в презентации вполне рыночными. «Мы уже работаем по некоторым из участков», — сообщил он.

«Главстрой Девелопмент» ищет альтернативные банковским кредитам способы финансирования проектов, уверена партнер, исполнительный директор консалтинговой Knight Frank Russia & CIS Мария Котова. «Любой девелопер старается оптимизировать имеющийся портфель, покупая и продавая проекты, — отмечает она. — «Главстрой Девелопмент», оптимизируя свой портфель, рассматривает как продажу участков целиком, так и поиск соинвесторов, что в нынешней рыночной и экономической ситуации может быть интересно небольшим застройщикам».

У «Главстроя» почти не осталось недвижимости на продажу, говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «Крупные проекты компания уже давно построила и продала, а новые не запустила. При этом доступного финансирования для девелоперов сейчас практически нет, поэтому, видимо, она и решила отказаться от некоторых участков в пользу тех, чья реализация сегодня выглядит более экономически целесообразной».

«Главстрой Девелопмент» строит жилье в Москве, Подмосковье и Ярославле. Компания участвовала в подготовке к Олимпийским играм в Сочи, построив жилой комплекс «Сочное», в котором во время игр жили представители Международного олимпийского комитета и другие спортивные функционеры. В 2014 году «Главстрой Девелопмент» ввел в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м жилья, сообщил Богатов. При этом выручка компании сократилась более чем в два раза — до 89 млн руб. против 187,3 млн руб. по итогам 2013-го, чистый убыток увеличился до 219 млн руб. против 209 млн руб. годом ранее. Основная выручка девелоперского бизнеса «Базэла» отражается на балансе юрлиц, выступающих SPV-компаниями (отдельные компании, создающиеся под реализацию каждого отдельного проекта группы),  и не отражается в результатах головной структуры, утверждает Богатов.​